PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
El proceso de construcción que llevamos a cabo en GABECO, consta de cuatro etapas claramente definidas, donde nuestros clientes conservan la certificación de dichas etapas, y cada una produce un avance significativo en la obra, finalizando con la construcción a terminar o llave en mano.
PROCESO Y CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN
1er ETAPA:
Se procederá a la limpieza total del terreno antes de iniciar las obras; para ello se retirarán todos los residuos, árboles y malezas y se lo dejará en condiciones favorables para la buena marcha de los trabajos. El suelo se rellenará con Calcáreo ( Si es necesario piedra bocha), se compactará y elevara la superficie, hasta nivel superior de calle, obteniendo la altura de piso necesaria a cumplimentar el código de edificación. La Vivienda constara con una superficie total de ------ m2 y su destino será Unifamiliar, Siendo la fundación del mismo, sobre zapata corrida (Según planos estructura). La mampostería de elevación será de ladrillones (O Ladrillo Cerámico), con sus correspondientes capas aisladoras. La estructura de hormigón armado de columnas, vigas y vigas de encadenado, como así también las plateas de fundación se construirán con hormigón elaborado, debidamente controlado y de acuerdo a normas vigentes. Elevación en Ladrillon de 150mm, sobre perímetro de viga de arrastre hasta capa Aisladora. Se procederá de igual forma para la elevación de muros laterales y trasero, los cuales cumplirán la función de Medianera, orden impartida por la dirección de obra, respetando los limites de Mensura provisto por el Propietario.
La certificación de obra de esta etapa se realizará con la colocación de cañería de desagüe (Caños Tipo Duratop) hasta Cámara de Inspección; Relleno con Hormigón Armado hasta el contrapiso.
2da. ETAPA:Elevación de mampostería de ladrillones de 150mm. A partir de la capa aisladora se procederá a elevar los muros interiores, exteriores; observando en el caso del Ladrillo exterior sea cuidadosamente rasado en su terminación. Estructura de Hormigón armado, El Proyecto, cálculo y ejecución de la estructura resistente responde a las prescripciones de la dirección de obra. Los trabajos de albañilería a realizar son todos los inherentes a la construcción con un nivel de terminación del 100% y de acuerdo a lo explicitado en los planos y sus anexos correspondientes. Comprenden entre otros, la ejecución del compactado del terreno, muros perimetrales y exteriores y tabiques, aislaciones hidrófugas, revoques de paredes, carpetas, contrapisos, pisos, revestimientos, cielorrasos y todos los trabajos afines que sean necesarios para completar la obra, incluyendo agenda de rubros, carga y descarga. Los materiales en general, responderán en calidad y en características a las especificaciones contenidas en las normas IRAM. La certificación de esta etapa se realizará con todas las paredes elevadas hasta el encadenado superior encofrado, Mamoposteria de baño incluido ladrillo 150mm. Construcción de Pilar Eléctrico y Nicho de Gas ambos integrados.
3er ETAPA:
Revoques Gruesos: Preparación de los paramentos Revoques Gruesos: Preparación de los paramentos Retoques de las juntas: se limpiarán perfectamente degradándolas hasta 1,5 cm. de profundidad mínima. La limpieza de la pared se efectuará para dejar viva la superficie de los ladrillos, desprendiendo las partes no adherentes y abrevando el paramento con agua. Si se registrase afloramiento de salitre el mismo deberá neutralizarse con ácido clorhídrico (muriático) diluido al 10% y lavado luego con abundante agua. Techo: Colocación de estructura de techo, previa construcción de la caída correspondientes realizadas en ladrillon de 150mm; El total de las estructuras que constituyen la carpintería de madera, se ejecutará según y de acuerdo con los planos de conjunto y de detalles, planillas especiales, indicaciones complementarias de las Especificaciones Técnicas, Todas las maderas que se empleen en los trabajos de carpintería, serán de primera calidad, estacionadas. En soporte central viga laminada con tirantes y machimbre a la vista especificados en plano de arquitectura, aislación con membrana de aluminio y lana de vidrio de 50 mm de espesor.
Las chapas a emplear serán de hierro de primera calidad, libre de oxidaciones y defectos de cualquier índole, modelo trapezoidal nº 25.
Los plegados de marcos de puertas o de ventanas responderán en un todo a los especificados en planos adjuntos.
La certificación de esta etapa se realizará con las cubiertas colocadas, Aislación, machimbre y tirantes vistos; El revoque grueso terminados en toda la vivienda.
4ta ETAPA:
En el exterior llevara una senda peatonal que recorrerá todo su perímetro de 0.50m de ancho, su material para el mismo será piso exterior calidad Fasinpat. Los núcleos sanitarios estarán revestidos de cerámico en todas sus superficies tanto laterales como divisorias. Todas las carpinterías exteriores serán de aluminio blanco de vidrio de 4mm y las colocara la contratista correspondiente a la fabricación.
Carpeta, incluirá la ejecución de la totalidad de las carpetas. Las mismas deberán ejecutarse en forma continuada a la ejecución del contrapiso.
Antepechos: En todas las ventanas, salvo indicación de lo contrario, se colocarán antepechos de ladrillo en sardinel, revocados fino. Sobresaldrán no más de 8 cm. respecto del plomo muro e irán selladas con sellador en contacto con las carpinterías de forma de impedir filtraciones.
Carpinterías: Puertas Placas, Las puertas interiores serán placa, relleno interior a nido de abeja o rulos de madera, cantoneras con placas de cedro. Tacos de refuerzo en zona de cerradura y pomelas. Travesaños horizontales macizos. Caras de terciado de cedro de 5 mm. Espesor de puerta 45 mm. Reforzada, bocallave de bronce. Las puertas de baño solo en los departamentos serán tipo corrediza, embutidas y llevarán cerradura traba interior.
Instalación de Aberturas: Aluminio Blanco de Alta Prestacion, Linea Rotonda 640, (GABECO ALUMINIO) D.V.H. o Vidrio Laminado a elección del Propietario, Según orden de obra, se fijaran con concreto todas las aberturas, ventiluz y puertas metálicas designadas por la dirección de obra, en el caso de las ventanas, las misma se reforzaran en su estructura de Hº Aº, con mocheta exterior, pintadas, al igual que las columnas exteriores.
Instalación sanitaria: Los materiales, aparatos, artefactos y accesorios a emplear en estas obras, cumplirán con los requisitos de estas especificaciones. Artefactos de baño, Inodoro con mochila, lavatorio y Bidet.
Instalación de Gas: Conexión de red de Gas desde nicho hacia interior, Termotanque, Calefactor, con salida T.B. en sector de Estar/Comedor. La conexión del medidor será por orden de la empresa Camuzzi debiendo la Empresa realizar el pedidos de la inspecciones y solicitud de conexión a red, dejando constancia que los tiempos de conexión son ajenos a la Empresa. Instalación de cocina, se elevara en los límites del artefacto, mampostería en ladrillo pandereta revocado con terminación fino.
Instalación de thermotanque: Colocación de thermotanque sobre losa en sector Paso.
Desague Lavarropa: En ambas viviendas se procederá a la instalación de red desague para lavarropas y thermofusión de provisión para el artefacto.
La unión del artefacto al piso se realizará por medio de dos tornillos de fijación.
Instalación de Calefacción por Calefactores de 5000 calorías, sujeto a especificaciones de la firma proveedora.
Instalación de tanque de agua capacidad 800 lts. Tricapa.
Instalación de cocina cuatro hornallas horno visor.
Instalación de thermotanque de 120 Lts.
Pintura: Los trabajos de pintura se ejecutarán de acuerdo a las reglas de arte, debiendo todas las obras ser limpiadas prolijamente y preparadas en forma conveniente antes de recibir sucesivas manos de pintura, barnizado, etc.
Materiales: Los materiales a emplear serán de marca Alba, Sinteplast, Cetol y Bricol en todos los casos de la mejor calidad dentro de su respectiva clase y de marca aceptada por la Dirección de Obra.
ADICIONALES (OPCIONALES) EN LLAVE EN MANO:
Calefacción por Radiadores o Losa Radiante: Empresa de Climatización de primera Linea trabaja en conjunto con Gabeco, cuando el Propietario decide este tipo de Calefacción, brindando la mejor opción en el mercado y garantía.
Porcellanatto: A solicitud del Comitente se le otorga la opción de colocar Piso Porcellanatto en toda o parte de la vivienda, producto este a elección.
Rejas frente y Ventanas: Previo al final de obra la empresa colocará en todo el frente del lote a la vereda Municipal, un cerco de rejas modelo a elección (Estructural, malla desplegada, punta de flecha etc..) con acceso peatonal y portón de abrir/corredizo interior, para el paso a módulos de estacionamientos.
Semicubierto: Pérgola, Atrio, Parrilla y cualquier diseño/estilo en exterior e interior que el Propietario solicite a la dirección de Obra, se ejecuta, previo anteproyecto y diseño en imagen 3D, aprobado y respetando el Código de edificación Municipal.
RECEPCIÓN DE LA OBRA:
Recepción Provisoria: Tendrá lugar cuando lo comunique la Dirección de Obra a la empresa, que ésta se encuentra totalmente terminada de acuerdo al Contrato. En ese momento se labrará un Acta de Recepción Provisoria, con la firma del Propietario y la Dirección Técnica de la Obra.
Plazo de garantía de la obra: A partir de la Recepción Provisoria comenzará a correr el plazo de Garantía de la obra realizada por el Contratista por el término de Quince (15) Años.
Recepción definitiva:
Tendrá lugar luego de la verificación total de la obra y funcionamiento de artefactos completos, por parte del propietario, acompañado de la Empresa Gabeco, Director de Obra, y entrega de los planos aprobados por la Municipalidad Local.
Limpieza del Emplazamiento: La Empresa deberá conservar permanentemente libre de obstáculos el Emplazamiento durante la ejecución de la Obra y retirará el Equipo de Construcción y materiales sobrantes u Obras Temporarias que ya no le fueran necesarias. También dispondrá de todos los desechos o escombros de acuerdo a las indicaciones del Director de Obra.
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